对话区域购房专家 细数城六区500万新房

  刚需人群一直想在定居城市拥有自己的住房,然而随着购房成本和交通成本的增加,500万以内的新房越来越受刚需人群热捧。而如今,在北京500万的楼盘已经所剩不多,再加上地铁沿线新盘一直都是抢手盘,更是稀缺。

  5月24日《焦点会客厅》有幸邀请到资深媒体评论员武亚光,区域购房专家王伟男,给大家带来海淀、丰台及石景山的500万新房清单,同时我们的专家也会为大家解读区域的现状及未来发展。

  长时间以来,海淀以优越的教育资源而闻名,同时在丰富产业社区资源的加持下,房价一直居高不下。目前海淀可以称的上寸土寸金,500万新房更是屈指可数。

  温泉镇三个限竞房山屿湖、紫郡澜园、翡翠云图,在地理位置上非常靠近,彼此相邻,都位于翠湖科技园,向北2公里为16号线屯佃站,未来将享受相同的周边配套和交通出行。此外,价格方面也较为接近,单价在5.3万元左右。

  不过,在产品上,三个项目有其差异性。山屿湖和紫郡澜园都选择主流的89平方米小三居设计,兼顾一部分大户型洋房或叠拼。万科翡翠云图最小的也是146平方米大平层,且套数不多,可选择性较小。

  3月中下旬海淀“翠湖三杰”相继开盘,万科翡翠云图80套146平洋房当天全部售罄,山屿湖192套洋房选房四小时宣布售罄,葛洲坝紫郡兰园开盘一次性推出全部房源1398套房源,130平三居和139平四居已售罄。

  万科翡翠云图位于海淀区画眉山东路水岸温泉,项目东侧出门就有公交站,坐车可以抵达地铁16号线稻香湖路站。

  截止目前,洋房产品已经售罄了,现仍有下跃和叠拼别墅产品在售,下跃户型目前剩余套数不多,价格在1500万元/套,而别墅户型,价格在1600万元/套起。

  葛洲坝北京紫郡兰园主推小高层,分为南北朝向和东西朝向,东西朝向的三栋高层位于小区一侧,主打户型是89平米南北通透小三居,总价472万,另有少量130平米3居和139平米4居,但大户型均已售罄。项目体量较大,刚需型房源较为充足,可选择性相对较大。

  山屿湖目前仅洋房在售,主推89.0㎡3室2厅1卫,总价约470万,各功能区分布采用最常见的90平米限竞房的样式。后期将推出225平米叠拼,预计最低总价1300万,。项目得房率为82%,。其容积率为1.68,而紫郡兰园容积率为1.8,山屿湖更偏向于低密社区。

  总体来说,位置偏、周边配套一般、交通不便,是“翠湖三兄弟”短时间内难以改善的硬伤。但作为海淀区少有的低价新房,价格上的优势也让不少人心动,500万/套左右可以拿下来。

  同时,资深媒体评论员武亚光也对整个区域做了点评,他认为海淀的区域优势不用多说,一个字:好!首先,产业丰富,这里汇集了整个北京最优质的互联网公司,无论是国内的还是国外的,都在海淀扎堆;其次,教育资源丰富,是众所周知的。

  海淀区的目前配置及未来发展不用多说,但是500万新房屈指可数,要说到城六区的价格洼地,那我们都会想到丰台区,近些年来,在北京新房销售区域排名榜上,丰台区总是排在前面,越来越多的人开始关注丰台区。

  区域购房专家王伟男表示,近年来,丰台区新房供应量不低,同时为大家分享了丰台区的500万新房:

  翡翠西湖,位于青海湖区域,有洋房、合院产品,最小户型有90平,总价350万起,周边有人大附加持,同时T1轻轨即将接入,最引人注目的就是周边自然环境。

  橡树澜湾,位于丰台区西四环莲石东路与鲁谷东大街交叉口,房源户型为83—140㎡两至四居平层,单价在5.4万/平,最低首套首付140,每套450万起。

  诺德逸府、春风和院,位于郭公庄板块,有60多平的小户型,单价在67000元/平,总价在430万左右,适合刚需群体置业。

  对于丰台区域未来的发展,购房专家王伟男非常的看好,他认为在南城计划、北京新机场建设的推动下,作为京南门户、城南腹地的丰台正在渐渐摆脱昔日“南城”印象,走上快速发展轨道。

  石景山区是我们常常忽略的区域,它也属于城六区之一,在北京的西部,位于长安街西段,绿化覆盖率居北京市城区首位,是北京市城区中山林资源最丰富、绿化覆盖率最高、人均拥有公共绿地最多的地区。

  中海寰宇天下,是纯商品房项目,属于临铁房,单价在6.5万/平左右,户型从80到170平不等,适合各种阶段的家庭的选择,小户型520万左右可以入手。

  长安云锦,是限竞房,有52、74平小高层,单价在58802元/平,52平小户型300万可以入手,74平也需430万左右,适合刚需考虑。

  五里坨“三子”—绿城西府海棠,远洋五里春秋,卓越万科翡翠山晓,都是限竞房项目,单价在47000万/平左右,有洋房产品和叠拼产品,其中89平的洋房产品是大家可以入手的,总价在500万以内。

  对于石景山区域未来的发展,资深媒体评论员武亚光表示,《石景山分区规划(2017年—2035年)》中早已从战略定位、发展目标、城市规模、空间布局、绿色生态、产业转型等方面,描绘可持续发展新蓝图。具体来看,石景山区将打造“一轴一带、多点支撑、组团协同”的空间布局,以西山、永定河为依托,促进生态、文化、旅游的深度融合。返回搜狐,查看更多

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